Si l’idée de se partager un immeuble pour en toucher les loyers a déjà été tentée, elle se concrétise aujourd’hui pour la première fois en Belgique de manière structurée. La plateforme d’investissement Ecco Nova vient de lancer son premier projet d’immobilier fractionné.
Le concept ? Permettre aux investisseurs d’accéder à l’immobilier locatif avec une mise de départ de seulement 250 euros, sans devoir contracter un crédit personnel et sans s’occuper de la gestion quotidienne. À Liège, un premier projet vient d’être lancé pour des kots étudiants ultramodernes.
Ce lancement marque une étape importante pour Ecco Nova, qui fête ses 10 ans cette année et compte déjà une communauté de 15 000 investisseurs. Depuis sa création, la plateforme a mobilisé près de 130 millions d’euros pour soutenir plus de 160 projets, des parcs éoliens à la rénovation urbaine.
« Acheter un bien pour le mettre en location, c’est le rêve de beaucoup de Belges » indique Quentin Sizaire, cofondateur d’Ecco Nova. « Mais au-delà de la mise de départ importante à consentir, cela implique une charge et des risques souvent sous-estimés. Avec Immo Nova, Ecco Nova met son expertise et la force de négociation du crowdlending à disposition de ses membres pour investir dans la brique intelligemment.»
Le principe, appelé immobilier fractionné, est très simple : plusieurs particuliers s’unissent pour acheter collectivement des bâtiments déjà construits et loués. Plutôt que de porter seul le poids d’un emprunt sur 20 ans et les tracas d’un locataire, l’investisseur achète une “part” du projet.
À terme, il perçoit un gain lors de la revente du bien, en plus des loyers, qui couvrent en priorité les charges et le financement. L’approche collective permet également de négocier des prix préférentiels, ce qui contribue à améliorer la rentabilité pour chaque participant.
Le concept peut aussi constituer une alternative pour ceux qui envisagent un investissement immobilier de rendement en direct. Plutôt que de concentrer leur capital sur un seul bien, ils peuvent choisir de le répartir sur plusieurs opérations.
Un première à Liège
Pour lancer cette nouvelle offre, baptisée Immo Nova, Ecco Nova a sélectionné le projet Chick & Kot, une résidence pour étudiants ultramoderne située dans l’hypercentre liégeois. Le bâtiment, terminé en 2024 par la société de promotion immobilière Imodave, affiche un PEB A et un taux d’occupation de 100 % depuis sa première année d’exploitation.
La résidence offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, conçu pour répondre aux besoins des étudiants. Chacun des 84 kots est entièrement meublé et dispose d’une cuisine équipée et de son espace sanitaire privatif. La résidence combine espaces privatifs et équipements communs, notamment une grande terrasse extérieure et une salle de sport.
Faire fructifier son épargne
Financièrement, l’objectif est de proposer un rendement annuel cible (TRI) de 5,6 %. Pour un investisseur, l’idée est de récupérer environ une fois et demie sa mise de départ au bout de sept à huit ans, sur la base du scénario cible, et sous réserve des conditions de marché.
Toute la gestion est confiée à des professionnels : entretien, syndic et perception des loyers. En plus du rendement, le projet répond à des critères durables, synthétisés dans un “Ecco Score” développé par la plateforme, avec notamment des panneaux solaires et un excellent score de mobilité, des éléments qui favorisent le potentiel locatif et la prise de valeur dans le temps.