PORTRAIT DE NOUVEAU MEMBRE – Découvrez les histoires captivantes des nouveaux acteurs de la communauté AKT – CCI LVN. Une belle occasion de plonger dans leur activité, leur vision de l’avenir ou encore leurs attentes. Rencontre aujourd’hui avec Stefano Pirronitto, administrateur de SP Invest, une société active dans la structuration d’opérations immobilières.
Quelle est l’histoire de votre entreprise ?
« SP Invest est née d’un constat forgé au fil de plusieurs années de pratique sur le terrain : dans de nombreux projets immobiliers, la décision d’agir arrive trop tard, souvent à un moment où la vente apparaît comme la seule option possible. Or, c’est bien en amont que la valeur se crée, lorsque les choix structurants peuvent encore être envisagés sereinement.
Après plusieurs années d’expérience dans l’immobilier, notamment sur des opérations menées pour des investisseurs et des clients privés, j’ai ressenti le besoin de créer une structure spécifiquement dédiée à la réflexion stratégique et à la structuration d’opérations immobilières complexes. SP Invest a ainsi été conçue comme une entité d’accompagnement intervenant avant la transaction, précisément au moment où les décisions prises peuvent réellement influencer l’issue et la performance globale d’un projet. »
Quelles sont les principales activités de SP Invest ?
« L’activité de SP Invest est principalement centrée sur la structuration d’opérations immobilières, le plus souvent off-market, à destination de propriétaires, d’investisseurs privés, de sociétés patrimoniales et de dirigeants d’entreprises. L’objectif est d’intervenir sur des projets où la réflexion stratégique joue un rôle déterminant.
Concrètement, j’accompagne des opérations de ventes par lots ou à la découpe, des options longues, des assets et share deals, ainsi que des missions d’analyse stratégique de portefeuilles immobiliers. Ces projets concernent aussi bien des actifs résidentiels que professionnels, avec une attention particulière portée aux immeubles de rapport et aux situations complexes nécessitant une approche sur mesure.
L’accompagnement s’inscrit sur l’ensemble du cycle de réflexion, depuis l’analyse initiale jusqu’à la mise en œuvre de la stratégie retenue, en travaillant en coordination étroite avec les notaires, fiscalistes, urbanistes et partenaires financiers impliqués dans chaque opération. »
Quelles sont les spécificités de votre entreprise, sa principale valeur ajoutée ?
« La principale spécificité de SP Invest tient à son positionnement volontairement non transactionnel. L’objectif n’est pas de « mettre un bien en vente », mais bien de structurer une décision immobilière cohérente, sécurisée et véritablement créatrice de valeur, en amont de toute opération.
Chaque dossier est traité de manière confidentielle et sur mesure, en intégrant simultanément les dimensions économiques, fiscales, juridiques et urbanistiques propres au marché belge. Cette approche transversale permet bien souvent de faire émerger des scénarios qui ne sont pas immédiatement perceptibles pour les propriétaires ou les investisseurs.
SP Invest privilégie ainsi la qualité des opérations, la profondeur de la réflexion stratégique et la pertinence des décisions prises, plutôt que la recherche de volume ou la rapidité d’exécution. »
Quelles sont vos plus grandes fiertés ?
« Ma principale fierté réside dans la confiance que me témoignent mes clients lorsqu’ils me confient des situations sensibles et stratégiques, souvent à des moments déterminants de leur parcours patrimonial ou entrepreneurial. Cette relation de confiance est au cœur de mon engagement professionnel.
Je suis également attaché à la cohérence du positionnement de SP Invest, construit de manière progressive et pleinement assumée, ainsi qu’à la complémentarité entre mon activité professionnelle et mon engagement académique. En tant que professeur invité à l’HEPL, dans le cadre du Master en Facility Management, je peux confronter en permanence la théorie à la réalité du terrain, un dialogue qui nourrit directement ma pratique et renforce la pertinence de mon accompagnement. »
Quels sont les principaux challenges que SP Invest souhaite relever dans les années à venir ?
« Le principal défi pour SP Invest sera de poursuivre son développement tout en préservant ce qui constitue son ADN : une approche sur mesure, confidentielle et fortement ancrée dans la réalité du terrain. Il s’agit de croître sans perdre la proximité et l’implication qui font la singularité de la structure.
L’enjeu est également de consolider un réseau de partenaires financiers et juridiques à taille humaine, afin de continuer à accompagner des opérations complexes tout en évitant toute forme de standardisation des solutions. Enfin, je souhaite contribuer à promouvoir une approche plus réfléchie de l’immobilier, dans laquelle la stratégie précède systématiquement la transaction et en constitue le socle. »
Qu’attendez-vous de votre collaboration avec AKT – CCI LVN et sa communauté d’entrepreneurs ?
« Rejoindre AKT – CCI LVN s’inscrit très naturellement dans cette démarche. J’y vois avant tout une opportunité d’échanger avec des entrepreneurs et des dirigeants confrontés à des enjeux immobiliers stratégiques, de partager des expériences de terrain et de faire émerger des synergies durables.
L’intégration au sein d’une communauté entrepreneuriale active permet également d’inscrire SP Invest dans un écosystème qui valorise la réflexion de long terme, la complémentarité des expertises et la qualité des échanges, en cohérence avec les valeurs et le positionnement de la structure. »
SP Invest : chiffres clés Création : 2024 Fondateur : Stefano Pirronitto Localisation : Liège - Wallonie Activité : Structuration d'opérations immobilières & investissements off-market Clients : propriétaires privés, investisseurs, sociétés patrimoniales, dirigeants d'entreprises Zone d'intervention : principalement Liège et la Wallonie